Решение о комплексном развитии двух участков на севере и юге столицы, а также об установлении границ КРТ двух бывших промзон на востоке города было принято 26 ноября на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Планируется, что общий объем инвестиций в эти проекты составит более 25 млрд рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В рамках комплексного развития на трех территориях бывших промзон «Братцево», «Чертаново» и «Выхино» общей площадью 11,3 га появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения. Редевелопмент еще одной бывшей производственной зоны «Перово» включает в себя также жилую застройку, детский сад, школу и детскую поликлинику. Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит около 25 млрд рублей, будут созданы более 5,2 тысячи рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 1,9 млрд рублей в год», – рассказал заместитель мэра.
В отношении территорий «Братцево» и «Чертаново» на Градостроительно-земельной комиссии приняты решения о комплексном развитии по инициативе Правительства Москвы. Это означает, что их правообладатели могут в течение шести месяцев обратиться в мэрию для заключения договоров о КРТ по собственной инициативе, представив разработанную документацию по планировке территории. В случае если собственники не захотят реновировать эти территории, город будет искать инвесторов посредством аукциона.
Территории в производственных зонах «Выхино» и «Перово» одобрены комиссией для развития по механизму КРТ, в ближайшее время по ним будут внесены соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки города Москвы.
«Самым масштабным по объему ожидаемых инвестиций должен стать проект КРТ в зоне «Чертаново» на юге столицы. Сюда планируется вложить 8,7 млрд рублей. Инвестор получит право возвести на территории в 2,8 га объекты общественно-делового назначения общей площадью порядка 112 тысяч квадратных метров. Это, например, могут быть объекты торговли, общественного питания, развлекательные центры. Этот проект даст городу 2,8 тысячи новых рабочих мест, а ежегодные поступления в бюджет составят более 900 млн рублей», – рассказал глава Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
В промзоне «Перово» планируется редевелопмент участка в 4,12 га. Там будет построена инфраструктура общей площадью 80,74 тысячи квадратных м: жилые дома на более чем 1,4 тысячи жителей, детский сад на 75 мест, школа на 175 мест и детская поликлиника. Проект позволит создать 270 новых рабочих мест, а ожидаемый эффект для бюджета города составит порядка 146,8 млн рублей в год. Инвестиции в проект могут составить 7 млрд рублей.
В бывшей производственной зоне «Выхино» на востоке города предлагается реорганизовать территорию общей площадью 3,94 га. Планируемые инвестиции – 5,1 млрд рублей, планируемый бюджетный эффект – почти 500 млн рублей в год, 1,3 тысячи новых рабочих мест.
Еще один участок расположен на севере Москвы, в производственной зоне «Братцево». Здесь на территории в 4,6 га разместят объекты производственного и общественно-делового назначения общей площадью порядка 68 тысяч квадратных м. В проект будет инвестировано 4,1 млрд рублей, он даст городу 850 рабочих мест, а также будет ежегодно приносить в бюджет более 316 млн рублей.
Справка:
Суть механизма КРТ состоит в том, чтобы помочь городу вовлечь в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные территории. При этом город четко устанавливает, что конкретно должно быть построено на участке.
Первый договор о КРТ был подписан летом этого года. В рамках него инвестор вложит 14 млрд рублей и построит объекты общей площадью почти 174 тысячи квадратных метров в промзоне «Октябрьское поле», а также создаст более 500 новых рабочих мест для москвичей. Общая площадь под застройку составляет почти 6 га и помимо нового жилья на этой территории появится два детских сада, школа, поликлиника и технопарк. Предполагаемый бюджетный эффект от проекта составит около 1,8 млрд рублей. Срок его реализации рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство раньше – до 2024 года.
А в начале ноябре в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития промышленной территории, в рамках которого будет реорганизована промзона «Коровино» на севере столицы.
Ранее в городе были обследованы все промышленные территории – а это около 14,9 тыс. га. На данный момент в проработке 122 территории КРТ общей площадью 1,9 тыс. га, на которых планируется построить более 37 млн кв. м объектов производственного, общественно и социального, а также жилого назначения.
Помимо благоустройства территории, они дадут жителям столицы около 500 тысяч новых рабочих мест, привлекут 7 трлн рублей частных инвестиция и обеспечат почти 3 трлн поступлений в бюджет.