Горячая линия поддержки промышленности: +7 (495) 539-59-99 (доб. 3)

Новости

8 июля 2020 г.

В среду в Москве подписан первый в России договор о комплексном развитии промышленных территорий. Этот механизм был введен в России еще в 2017 году, однако старт реализации стал возможен только сейчас. Исполнителем первого договора стала компания "Стройэкспорт НП" — дочерняя компания "РГ-Девелопмент". В рамках договора о КРТ инвестор вложит 14 млрд рублей в развитие территории промзоны "Октябрьское поле".  В Москве застройка промышленных территорий ведется довольно давно, но в чем преимущества и отличия программы комплексного развития в интервью ТАСС рассказал глава столичного департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.

— Застройка и редевелопмент промышленных зон в Москве ведется довольно давно. В чем отличия между обычной застройкой и новой программой КРТ?

— КРТ дает возможность комплексно развивать и застраивать те территории, где правообладатели либо не готовы, либо не хотят этим заниматься. Например, есть такая производственная зона "Автомоторная" — она состоит из нескольких десятков небольших земельных участков, они принадлежат разным правообладателям, которые между собой никогда не договорятся, поэтому сама по себе производственная зона масштабно никогда не будет перестроена: не получится построить одновременно и жилье, и необходимую социальную инфраструктуру, и создать места приложения труда. Вот тут как раз на помощь приходит КРТ.

КРТ позволяет сразу продумать экосистему большой территории. Чтобы при строительстве жилья не забыли про социальную инфраструктуру и строили ее с опережающими графиками. Чтобы помимо магазинов и кафе там могли расположиться современные высокотехнологичные производства, дающие новые рабочие места.

При этом механизм КРТ нормативно закрепляет права и обязанности сторон — города и инвестора. В договоре четко прописываются сроки исполнения и ответственность за их нарушение. То есть построить только что-то одно не получится. В худшем случае договор будет расторгнут и начнутся поиски другого инвестора.

— Недавно вы проводили ревизию всех промышленных зон в Москве. Каковы ее итоги?

— На сегодняшний день мы обследовали уже 100% промышленных территорий столицы — это около 14,8 тыс. га, или более 13% общей площади "старой" Москвы.

Из них около 5,4 тыс. га — территории, потенциально пригодные для градостроительного развития, в том числе с помощью КРТ. Градостроительный потенциал проектов КРТ может составить порядка 37 млн кв. м.

По нашим подсчетам, проекты комплексного развития территории могут дать городу более 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн поступлений в бюджет в виде налогов и платы за изменение разрешенного вида использования земли, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит около 7 трлн рублей.

— Сообщалось, что прежде чем принять решение о редевелопменте промышленной зоны, будут вестись переговоры с ее владельцем, чтобы он сам начал восстанавливать территории. Как успехи в этом направлении? Насколько активны владельцы заброшенных промышленных зон?

— Наш департамент и Агентство промышленного развития Москвы (АПР) регулярно проводят рабочие совещания с правообладателями территорий.

Изначально никто не был готов к изменениям и развитию территорий, все правообладатели на КРТ реагировали отрицательно, просто до конца не понимая, что это такое.

Поэтому первая встреча, как правило, носит ознакомительный характер, специалисты разъясняют механизм КРТ и его преимущества и отвечают на вопросы. По итогам такой встречи большинство правообладателей, как правило, меняют отношение, начинают прорабатывать возможные варианты реализации проекта. Кто-то ищет инвестора, кому-то необходим будущий резидент на промышленную площадку. Во всех этих вопросах правительство города оказывает помощь.

Вторая встреча чаще всего происходит спустя месяц после первой. Здесь уже правообладатели приходят с конкретными намерениями, многие успевают провести переговоры с соседями. По итогам второй встречи мы составляем план мероприятий — дорожную карту — для заключения договора о КРТ и реализации проекта.

Сейчас в активной стадии работы находятся шесть проектов КРТ, правообладатели которых договорились между собой и разрабатывают документацию по планировке территории.

— Каков интерес инвесторов к освоению промышленных зон? Какие объекты там наиболее востребованы и привлекательны для инвесторов? Как вы привлекаете инвесторов для редевелопмента промышленных зон?

— Инвесторы очень активно следят за редевелопментом промзон Москвы и хотят реализовывать свои проекты на этих территориях. Спрос есть.

В первую очередь, конечно, проекты, связанные с жилой и общественно-деловой застройкой. Однако есть интерес и к строительству промышленных предприятий, например на территории бывших больших заводов с хорошей транспортной доступностью, выстроенной логистикой и — нередко — железнодорожным сообщением. Интерес также объясняется наличием на таких площадках необходимой инженерной инфраструктуры, мерами поддержки для таких проектов, которые приняты на уровне города.

— О запуске программы КРТ было объявлено еще несколько лет назад. Насколько легко дается реализация программы? Какие основные трудности можете отметить?

— Реализация любых проектов в условиях сложившейся застройки — это непростая задача. А проекты КРТ осложняются еще и тем, что на территориях располагаются от одного до нескольких десятков правообладателей

Тем не менее за несколько лет работы город проделал колоссальную подготовительную работу, обследовано, пройдено ногами почти 15 тыс. га — это очень много. Все производственные территории проанализированы на предмет фактического использования и возможности развития. Мы планируем со второй половины этого года направить все усилия на проекты, поскольку саму программу подготовки предложений по КРТ мы завершаем и переходим в стадию работы с инвесторами, промышленными застройщиками, аукционами.

 

Источник: ТАСС

Другие новости

  • 8 июля 2019 г.
    ГБУ «АПР» на промышленной выставке «Иннопром-2019»
    Далее
  • 24 сентября 2019 г.
    Экспертная встреча с организацией «Ассоциация дополненной и виртуальной реальности» (AVRA)
    Далее
  • 1 декабря 2019 г.
    ГБУ «АПР» сертифицировано по международному стандарту ISO 9001:2015
    Далее
  • 18 ноября 2019 г.
    «Швабе» и РНИМУ им. Пирогова представляют экзокисть, управляемую силой мысли
    Далее

Заявка на включение в Банк

Заявка на подбор
технологического решения

Запрос на консультацию

Отправить запрос на подбор площадки

Заявка на участие

Заявка на обучение

Отклик разработчика

Отклик промышленного предприятия

Предложить пилотный проект

Заявка на подбор альтернативных поставщиков

Заявка на вступление в реестр поставщиков

Запросить консультацию

Запросить консультацию